时通商务网,全面即时且有深度的信息实报!
主页 > 房产 > > 正文

钦州二手房交易流程是怎样的?最新税费政策解读

浏览:

买房子是件大事。购买二手房需要一些相关的专业知识。二手房交易需要交哪些税?钦州二手房交易流程是怎样的?钦州二手房过户费是多少?这是一个不容忽视的问题。在钦州买房前,正确认识房产税常识,不仅有利于合理规划房产和住房预算,还可以避免与二手房卖家发生摩擦。本文为您介绍钦州二手房交易相关流程及最新税收政策。

1.契税

根据国家规定,无论是商品房还是存量房销售,房屋销售都必须向国家缴纳契税。根据住宅标准,契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例根据国家相关政策、购买时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房产按应税参考价格的3%缴纳。

根据2010年10月1日实施的契税优惠政策的通知,个人购买普通房屋且该房屋为家庭唯一房屋的,契税减半征收。个人购买90平方米以下的普通房屋,且该房屋为唯一家庭房屋的,契税减免1%。购买90平方米以内的房屋征收1%的税率,90-140平方米的1.5%,140平方米以上的房屋征收3%;第二次购买 3%,不分地区。

2.营业税

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成。税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上对外出售的,免征营业税。详情如下:

房产证未满2年且面积超过140m 2 的,支付5.房屋总价的6%;

房产证2年以下,面积140平方米以下,补交差价5.6%;

钦州二手房差额税_钦州交房产税_莫旗交楼房税去哪里交

房产证2年以上,面积140m 2 以上,需缴纳5.6%的房产交易利润;

面积小于140平方米的房产证免2年。

3.tax

核实征收方式:个人应纳税额=应纳税额×1%。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%,非普通住房或非住宅房产1.5%,拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

4.印花税

印花税是对合同或合同性质的文件、产权转让文件、企业账簿、权利、许可证等财政部确定的征税文件征收的税种。

对于购房者,印花税税率为0.05%,即买家应纳税额为应税价值×0.05%,印花税由纳税人缴纳。个人买卖房屋暂时免征印花税。二次转让登记只向买家收取0.05%的印花税。

钦州二手房差额税_钦州交房产税_莫旗交楼房税去哪里交

5.土地增值税:

个人转让非住宅房地产的“核定征收方式”由登记中心征收,另一种由纳税人缴纳或到主管机关办理核销手续后由登记中心征收。房地产所在地的税务机关。个人销售房屋暂免征土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。本市核定征收的土地增值税标准为商铺、写字楼、酒店10%,其他非住宅物业5%。

6.报名费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元;非住宅房屋登记费每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

7.房产交易手续费

新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取,由转让方承担。保障性住房的房地产交易费用减半,由买方收取。其他情况下钦州交房产税,房产交易费按每平方米6元收取,双方各承担50%。

8.Commissions

交易价格*3%,双方各付一半。

9.贴花:5元/套

如果买房需要按揭,会产生以下费用:

10.评估费

100万元以下部分收取0.5%的评估结果,以上部分收取0.25%的费用。

11.mortgage 注册费

个人住房登记费每套80元;非住宅房屋登记费每套550元

12.委托公证费

如房屋需要公证,需缴纳一定比例的公证费。公证费一般为300元/两次公证,每加一次加收20元。如需兑换建筑,还需缴纳以下费用:

13.foreclosure 担保费

成本计算:业主欠钱×1%。期限为3个月钦州交房产税,最低收费2000元。

14.止赎罚息

不同银行催收方式不同,一般按欠款的0.5%收取

钦州交房产税_钦州二手房差额税_莫旗交楼房税去哪里交

15.止赎短期贷款利息

一般情况下,止赎一个月的短期贷款利息≈欠款×1

16.销售合同公证费

公证人从外方收到,收取标准:

转让价格×0.003%

转让价格×0.0025+250

转让价格×0.002+2750

17.抵押合同公证费

买方因外事需要贷款时,公证处向外方收取的服务费。

发表评论
验证码: 看不清?点击更换

注:网友评论仅供其表达个人看法,并不代表本站立场。

热门文章

  • 天天财经独家,速关注鼓吹炒房的大V彻底栽了!
    
天天财经独家,速关注鼓吹炒房的大V彻底栽了!

    天天财经独家,速关注鼓吹炒房的大V彻底栽了!

    深圳市地方金融监管局联合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行、市住房和建设局等部门就“深房理”涉嫌非法集资开展现场调查,后续将依法依规推进处置和处罚工作。深圳市税务局介绍,经查“深房理”存在...

  • 钦州市房地产管理局是干嘛的房管局职责?
    钦州市房地产管理局是干嘛的房管局职责?

    钦州市房地产管理局是干嘛的房管局职责?

    3、负责全市房屋权属登记管理工作。钦州市灵山县房屋产权登记中心在钦州市大路街,市建设局办公楼内。钦州办理房产证应该到钦州市县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,并且要

  • 2021广西钦州【碧桂园红树湾】预约来电尊享内部
    2021广西钦州【碧桂园红树湾】预约来电尊享内部

    2021广西钦州【碧桂园红树湾】预约来电尊享内部

    2021广西钦州【碧桂园红树湾】生活在天然大氧吧碧桂园·红树湾,独占滨海新城得天独厚的地脉资源,奢享约4万亩红树林自然保护区,是国内少有的靠近万亩红树林的滨海康养社区。滨海浴场

  • 钦州二手房交易流程是怎样的?最新税费政策解
    钦州二手房交易流程是怎样的?最新税费政策解

    钦州二手房交易流程是怎样的?最新税费政策解

    二手房交易需要缴纳哪些税?钦州二手房交易流程是怎样的?钦州二手房过户费用是多少?在钦州买房前,正确理解房产税的常识,不仅有利于房地产和住房预算的合理规划,也可以避免与二手房卖家的摩擦。本文向

  • 房子除了房产证还有什么证?看完惊呆了!
    房子除了房产证还有什么证?看完惊呆了!

    房子除了房产证还有什么证?看完惊呆了!

    现在的房价是极其高,房产在现如今的重要程度一直都是非常高的,但是好地段的房屋可并不等人,今天带大家来看卖房除了房产证还需要什么证件?房屋证件作用有哪些?1.买房这三证都是

  • 中国未来这些城市或最危险,你在这儿吗?
    中国未来这些城市或最危险,你在这儿吗?

    中国未来这些城市或最危险,你在这儿吗?

    因此,嘉峪关的房价相对于酒泉要低一些,有相当一部分市民拥有二套甚至三四套住房。过去的10多年中,"海景房"是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。

财经

更多 >
  • 敢购,就可以盈利(组图)现货投资
    敢购,就可以盈利(组图)现货投资

    远期阛阓的逻辑反常朴实直接,只要有抢手,资金便直接往上推,小麦财经行情资讯资金的逻辑也是很朴实,沾抢手看法,便勇敢的往前冲。而若是牛市逻辑没有树立的话,接上去,依然是优异

  • 小麦财经——财经平台的匠心之作
    小麦财经——财经平台的匠心之作

    作为大众化和专业化并存的综合性互联网财经平台,小麦财经专业的财经资讯、及时的财经直播,独到的股市解读,让高端投资者更加敏锐把握市场动态。小麦财经平台为用户提供专业的、及时

财经新小麦收购价格稳中偏弱运行购销
财经第一财经新闻社与彭博签署合作协
财经小麦财经行情资讯:250日均线半年

军事

更多 >
  • 中国惟一的综合性军事博物馆(组
    中国惟一的综合性军事博物馆(组

    踏上了中国人民革命军事博物馆。史庄严满含着中国民族不屈精神的世纪之风便扑面而来。军事博物馆是中国惟一的综合性军事博物馆。义革命和建设历史的国家博物馆。首先,我们参观了兵器

  • :中国军演禁区达10多万平方公里美
    :中国军演禁区达10多万平方公里美

    尽管到目前为止解放军并未对此次军演发表进一步的说明,但是在外界看来解放军是在发出最强军事警告。话说回来,既然美国誓死也要越中国红线,那解放军又怎么可能没有准备呢。美英日澳

军事中国人民革命军事博物馆主题邮局
军事军事 为自己的死去的亲人活着为
军事伊拉克和伊朗便是战争让两国经济

娱乐

更多 >
  • 怎样的制作新闻信息的方式更能让
    怎样的制作新闻信息的方式更能让

    新闻娱乐化现象随之产生。发展趋势和受众需求两个角度对此进行分析,对未来新闻制作的发展提出一些建设性的意见。业化变革,也催生了我国的新闻娱乐化现象。“娱乐化包装”的新闻栏目,通常是各大媒体使其

  • 新闻娱乐化不等同于娱乐新闻,不
    新闻娱乐化不等同于娱乐新闻,不

    其实,在国内,新闻娱乐化已然成为传媒的一种时尚——它不仅仅是对国际传媒的借鉴,也是对当今社会心理欲求的回应。不过,新闻娱乐化也引发了相当多的争议。更激烈的批判是,新闻娱乐化潮流实际就是放弃社

娱乐国美:转型娱乐化零售,做对了什
娱乐 许志安出轨黄心颖新闻闹得沸沸
娱乐大年三十晚春晚金句:浅白易懂又

教育

更多 >
  • 《国家安全法》将每年4月15日定为
    《国家安全法》将每年4月15日定为

    全国人大常委会通过的《国家安全法》将每年4月15日定为全民国家安全教育日,2021年4月15日是我国第六个全民国家安全教育日。全国人大常委会通过的《国家安全法》将每年4月15日定为全民国家安全教育日,2021年

  • 美国教育不是“天堂”,更多一些
    美国教育不是“天堂”,更多一些

    天才班,天生我材必有用重点班并不一定是坏事,关键看如何因材施教,孩子适合不适合。Allison和她的天才班学习比如说,在普通的班级里,很多上天才班的孩子因为心智碾压同龄人,很容易

教育十大儿童教育心理学,学点小知识
教育苇湖梁中心组集中开展学习党史教
教育燃!在党史学习教育“大熔炉”中

科技

更多 >
  • 北京发布北京市新冠肺炎疫情防控
    北京发布北京市新冠肺炎疫情防控

    中高风险地区人员如何进京?北京市委宣传部副部长、市政府新闻办主任、新闻发言人徐和建介绍,根据北京现行疫情防控政策,国内中高风险地区所在县(市、区、旗)当地人员暂不允许进京,

  • 科技让未来更普惠——首届“外滩
    科技让未来更普惠——首届“外滩

    9月24日,以“科技让未来更普惠”为主题的全球高级别金融科技大会——首届“外滩大会”在上海世博园区举行。Kelly等畅谈数字经济和科技金融的未来构想。金融与实业通过数据共享与场景融

科技北京亦创国际会展中心举行重大产
科技清穹风控COO孙光海:网络信息内容
科技科技部:为科技支撑全面建成小康

体育

更多 >
  • 中甲第二阶段武汉赛区第二轮南京
    中甲第二阶段武汉赛区第二轮南京

    北京时间7月17日晚20点整,中甲联赛第二阶段武汉赛区第二轮南京城市VS武汉三镇的比赛即将开赛,中甲第二阶段比赛已经全面开打

  • 四川女足勇夺全国女子足球甲级冠
    四川女足勇夺全国女子足球甲级冠

    以不败战绩冲超成功,四川女足的2020女甲之旅看上去一帆风顺,但这实际上是四川女足沉淀多年后,努力拼搏,水到渠成的结果。1983年建队以来,四川女子足球都是中国女子足坛不可忽视的力

体育电竞 电竞正在成为超级数字场景
体育中国女足连续23年不胜巴西贾秀全
体育这就是女足精神战斗到底永不放弃

汽车

更多 >
  • 3个维度20余项测评每年发布两次测
    3个维度20余项测评每年发布两次测

    8月18日,中国新能源汽车评价规程(简称CEVE)管理中心发布新能源汽车评价规程,并公布摸底研究性测评结果。

  • 
欧盟四大汽车市场10月新车销量均
    欧盟四大汽车市场10月新车销量均

    据相关媒体报道,欧盟四大汽车市场10月新车销量均出现下滑,该地区需求再度出现跌势,而第二波疫情爆发更是令欧洲车市雪上加霜。在四大市场中,德国10月新车销量较去年同期下降3.根据情报分析师迈克尔·迪恩

汽车 周四机构一致最看好的10金股()
汽车菲亚特以外销量不错,二手车销量
汽车新冠肺炎对全球市场冲击无疑很大

房产

更多 >
  • 
天天财经独家,速关注鼓吹炒房
    天天财经独家,速关注鼓吹炒房

    深圳市地方金融监管局联合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行、市住房和建设局等部门就“深房理”涉嫌非法集资开展现场调查,后续将依法依规推进处置和处罚工作。深圳市税务局介绍,经查“深房理”存在

  • 钦州市房地产管理局是干嘛的房管
    钦州市房地产管理局是干嘛的房管

    3、负责全市房屋权属登记管理工作。钦州市灵山县房屋产权登记中心在钦州市大路街,市建设局办公楼内。钦州办理房产证应该到钦州市县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,并且要

房产2021广西钦州【碧桂园红树湾】预
房产钦州二手房交易流程是怎样的?最
房产房子除了房产证还有什么证?看完

三农

更多 >
  • 城区农商银行改革成果初显
    城区农商银行改革成果初显

    本文以三峡农商银行为例,对处于城区的农商银行面临的优势与劣势进行分析,提出差异化竞争、专业化经营、特色化服务的转型发展思路,积极推进战略转型,助推城区农商银行实现跨越式发

  • 加强重点领域和薄弱环节金融服务
    加强重点领域和薄弱环节金融服务

    记者:服务“三农”能力的增强有赖于不断加大创新力度,今后农业银行在“三农”金融产品、模式、服务等方面将如何创新?目前,农业银行三农金融事业部改革已覆盖全部县域支行,对服务

三农乡村振兴智库(粮农智库)六大内
三农把“三农”领域短板补得更实更牢
三农中国人保财险连续七年召开农村保
广告位