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卖房子一定要房产过户专业人士提醒消费者,防范“现金收房”的陷阱

来源:网络整理 发布时间:2021-09-19 08:31 标签:房地产业(17)购房(34)房产过户(2)
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卖房子时,你必须转让房子的所有权

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专业人士提醒消费者,要防止“收钱”陷阱,应注意三个关键点:第一,切记房地产转让是售房最关键的环节。千万不要为了一笔快速交易而交钱交房子。记住不要省事。只要给对方一张房产证,然后拿钱就行了。公证本身并不是法律意义上的房产销售;第二,买卖双方必须会面,坐下来面对面讨论价格,并正式签订房屋买卖合同。切勿通过中介机构造成自己的经济损失;第三,不要让黑心中介有机会。对于那些急于花钱、试图省事的业主来说,不要听黑心中介的煽动,选择“现金购买”的方式。无论是公司收购还是个人收购,它都利用不透明的交易来消化价差,赚取巨额利润

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“现金收款”的陷阱是什么

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张先生是一家私营企业的老板。最近,他想卖掉自己的两居室公寓,以缓解商业资金的压力钦州房产中介,于是他找了一家中介公司登记并协商30万元的售价。根据中介公司的推荐,中介应提前支付现金并收到房屋。签订委托售房承销协议,将房产证交给中介后,可提前支付40%的房屋押金。剩余的房款承诺在房屋出售两个月后单独支付。不到两个月后,中介告诉张先生房子已经卖了,并要求他提取剩余的钱。中介要求张先生与他们签署另一份“全权公证”协议,这样张先生就不必旅行,也不必代表他办理转让和其他相关手续。张先生同意并拿走了剩余的18万元。后来,我在一次晚宴上和朋友们谈论了这件事。碰巧朋友的亲戚通过中介买了张先生的房子,成交价是40万元!首先,因为一些非法中介知道,在许多多媒体报道之后,消费者一直在警惕“现金收购”。于是他化装成个人买家,先与业主协商房价,然后与业主一起到公证处办理房屋买卖全权公证。业主往往在收到房款后将房产证交给“个人”,认为房屋买卖交易已经完成;此外,为了达到牟取暴利的目的,不少非法中介不惜冒险,直接与业主讨价还价收取现金。当非法中介以低价获得业主骗取的房产证时,他们会以高价出售,并吃掉差价。一旦非法中介公司无法迅速变现手中的房屋,事情曝光后,会采取不正当手段或抵押或租赁,迅速将其变现,然后逃之夭夭。业主不仅无法快速完成交易,而且无形中为非法中介公司承担了诸多责任,业主也无法获得真正的利益

选择规范的中介机构也是一个重要环节

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在买卖房屋时,选择一家规范、信誉良好的中介公司是非常重要的。一般来说,选择中介机构,首先要考察中介公司的规模和是否具备这种资格

规模大、财务实力强的中介公司可以轻松解决资本运营问题。例如,“我爱我家”等中介公司拥有70家连锁店、400名专业人员和“三网合一”的快速服务体系;二是看中介服务是否规范。信誉良好的中介公司不会逃避责任,会全程跟踪服务直至交易完成。例如,我喜欢我公司推出的二手房销售“独家委托-限时快递”等一系列服务:同意与买卖双方见面,提供交易费用清单;约定销售期限,逾期给予现金补偿;并在房屋支付交付环节提供“中介保险”服务;第三,中介公司是否为消费者提供增值服务。例如,鉴于业主的房子空置且年久失修,一家中介机构推出了新的免费服务,帮助业主维修和装扮二手房。对于想要出售旧房子、购买新房子和升级房地产的业主钦州房产中介,他们提供免费的周转房、免费搬家服务等

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