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体育综合体:时代中国的选择“综合体”的概念(组图)

来源:网络整理 发布时间:2021-10-13 08:24 标签:体育(14)
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北京奥运会已过去十年,体育产业的方方面面都在发生着翻天覆地的变化。在每一个场馆争夺故事的背后,人均运动用地的话题往往是新的。在中国的各类业务中,房地产相关业务是最值得讨论,也是最不可避免的话题​​。

最近,在“体育+地产”的划分中,出现了这样一个概念——体育综合体。集教育、体育、娱乐、餐饮为一体的智能体育综合体,已成为体育运动的绝佳消费场景。在此综合体育是啥,中国体育的未来会不会暗藏玄机?

文/刘锦涛/宋新宇编辑

2008年北京奥运会被广泛认为是中国体育的历史性转折点。除了51枚金牌的体育事业,后奥运时代大众体育的发展同样令人瞩目。可以说,北京奥运会让体育理念深入人心,推动了国民健康事业的发展,将体育产业化推向了一个新阶段。

然而,“后奥运时代”也有一些未实现的理想。一些场馆闲置的背后,突出的矛盾是承载着参与、消费、比赛等功能的体育场馆。

近年来,“体育综合体”逐渐兴起并迅速走红。可以说,无论是从房地产、基地建设还是场馆改造,“46号文”之后的场馆都有了更多的出场机会。随着体育消费的逐渐增加,百花争鸣的业态让体育综合体逐渐丰满起来。

2018年正值“奥运十周年”之际,体育综合体经过一段时间的发展,逐渐呈现出新的业态和活力。在场馆转型、消费和建设新的地产结构中,体育综合体 综合体,一个新的消费场景,会是中国体育产业的未来吗?

综合体:中国时代的选择

“综合体”的概念起源于城市建设。大多数现代国内商业综合体来自欧洲和美国。建设的一大原则是“功能区完整、架构统一”。因此,综合体成为房地产标的后,自然而然就会具有各种复杂的功能。标志性案例是万达广场的“HOPSCA”,它是“酒店、写字楼、停车场、购物中心、会议和公寓”中的第一个。字母缩写。

体育综合体可以理解为城市综合体的延伸,在体育、娱乐、餐饮、零售之间建立起相互依存、互利共赢的积极关系。也可以简单理解为“一个解决运动需求的空间”。不仅包括与体育相关的业态,综合体还承载着体育场馆改造的重大任务。

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“很多场馆在建设之初都是为体育或某项赛事而建,没有考虑后续用途。” 2016年“两会”期间,姚明提交了场馆改造方案。此前,国内体育场馆采用单一施工方式,需要消耗大量政府资源进行维护。因此,成本上升导致主办方愿意举办比赛。这是对体育发展和产业促进的阻力。

大型体育场馆大多属于政府系统,运营和盈利没有压力。据介绍,奥运后的鸟巢在很长一段时间内都经历了高昂的运营维护成本,年均基本运营维护成本近8000元。万元,固定资产折旧近亿元。

2016年国际冠军杯的取消也是当年的重大体育赛事。

体育场馆资源的消耗不仅影响赛事的组织,更需要释放群众的体育消费需求。可以说,国内体育市场的明显变化,将体育产业推向了一个新的阶段。

另一方面,复杂的背后,商业地产的竞争不可避免,政策也是驱动力之一。除了上面提到的“46号文”中提到的体育综合体之外,还有新的政策对此进行了更加细致的解读和规划,比如:

2015年1月,国家体育总局发布《体育场馆运营管理办法》,提出鼓励建设体育服务综合体和体育产业集群;2016年6月,国务院、国务院印发《全民健身规划(2016-2020年)》,提出到2020年,每周参加一项或多项体育锻炼的人数达到7亿人次,总体育消费规模将达到1.5万亿元;7月,《体育产业发展“十三五”规划》再次将场馆服务业列为重点产业;10 月,“

经过政策和市场的推动,体育综合体成为资本的宠儿。

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但在这种热情的背后,不可否认的是,我们的体育综合体还处于起步阶段。与美国洛杉矶的斯台普斯中心和麦迪逊花园广场,以及英国的SIV(谢菲尔德国际场馆)等运营管理公司相比,国内综合体形成时间较长,受制于体育文化和市场的决定。此外,体育消费的业态更是一个因素。

标签:体育(14)
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